Seltenes Fundstück für Kapitalanleger! 9 Familienhaus
69151 Neckargemünd, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das massiv gebaute, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 872m² großem Grundstück und umfasst 9 Wohneinheiten mit jeweils drei Wohnung auf einer Etage. Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine 1-Zi-Wohnung und zwei 3-Zi-Wohnungen. Die Wohnfläche erschreckt sich von ca. 43m² bis zu 92m². Insgesamt verfügt das Haus über eine Mietfläche auf ca. 643,50m². Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und bringt eine jährliche Mieteinnahme von rund 47.814,00 €. Jede Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Balkon, dieser ist ruhig zum Hinterhof gelegen.
Ausstattung
Das Gebäude wurde partiell modernisiert (teilw. Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster), teilweise ist jedoch ein wenig Instandhaltungsrückstau vorhanden. Die Fenster im Treppenhaus sind Einfachverglast und die Rollläden teilweise aus Holz. Diese wurden bereits vereinzelt ausgetauscht. In das Gebäude sind vier Garagen integriert sowie drei Außenstellplätze im Hof. Die Garagen können auch über den Keller erreichet werden. Der Energieträger des Haues ist Heizöl. Im Keller befindet sich der Heizraum, in diesem wurde 2003 eine neue Heizung installiert und 2021 der Zähler erneuert. Warmwasser wird mit in den Wohnungen vorhandenen Gasthermen erzeugt.
Auf dem begehbaren Dachboden befinden sich, zusätzlich zu den geräumigen Mieterkellern, mit Bretterverschlägen abgetrennte Mieter-Abstellflächen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Neckargemünd, ca. 1 km südlich der historischen Altstadt und ca. 350 m östlich schließt ein Waldgebiet an. Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Ca. 300 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an das ÖPNV-Netz. So kann der Bahnhof Neckargemünd mehrfach pro Stunde in nur 7 Minuten erreicht werden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B37 kann die A5 nach Frankfurt/ Basel in ca. 30 Minuten / 20 km Entfernung erreicht werden. Die A6 nach Saarbrücken/ Nürnberg liegt in ca. 40 Minuten /25 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt ist rd. 90 km entfernt. Südlich in ca. 1 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt, ein Naturkostladen befindet sich fußläufig in ca. 350 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet bzw. in der ca. 1 km entfernten Kernstadt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 5 km entfernten Heidelberg. Neckargemünd verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere Schulen für Schüler mit Förderbedarf. Die nächste Universität befindet sich in Heidelberg.
Kindergarten 210 m | Grundschule 2 km | Realschule 650 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 18 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.