Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung bietet einen guten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche, die direkt zum ruhigen Balkon führt. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.800 € bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle. Die Immobilie bietet Ihnen eine solide Vermietungsperspektive mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert.
Aktuell befinden sich ca. 35.000€ an Rücklagen auf dem Konto, die für zukünftige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen genutzt werden können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 208,45€, wovon 161€ umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten decken in der Regel die Verwaltungskosten und allgemeine Instandhaltungsaufwendungen des Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Schweinfurt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung aus. Sowohl eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, können zu Fuß erreicht werden und zugleich das urbane Leben bereichern. Die Nähe zum Schillerplatz und zur Ludwigstraße, zwei der bekanntesten Straßen Schweinfurts, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, kulturelle Einrichtungen und Sporteinrichtungen, die das Wohn- und Arbeitsumfeld bereichern.
Die Wohnung ist optimal an den Bus- und Bahnverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Der Schweinfurter Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A70 ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen und bietet eine Verbindung in Richtung Bamberg und die A7.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
