Sicher investieren: Bewährtes Mietverhältnis in attraktiver 1-Zimmer Wohnung!
69126 Heidelberg, Wohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kleine, gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Potenzial als Kapitalanlage liegt in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Durch die gute Raumaufteilung wirkt die Wohnung optisch größer als sie ist. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für ein Bett, eine gemütliche Sitzgelegenheit und einen kleinen Essbereich. Im Essbereich ist bereits eine Einbauküche verbaut, welche akzeptable Spuren der Nutzung aufweist, aber die Funktion nicht beeinträchtigt. Das Badezimmer der Wohnung ist sauber und gepflegt. Es verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, von dem aus man einen direkten Blick ins Grüne hat. Hier kann man den Tag wunderbar ausklingen lassen, sich sonnen oder einfach die frische Luft genießen. Der Keller verfügt über eine dazugehörige Mieter-Abstellfläche und einen Wasch- und Trockenraum. Das langjährige Mietverhältnis besteht bereits seit 10 Jahren und bringt eine JNKM von rund 4.830 €.
Ausstattung
Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus wird mit Gas geheizt, eine neue Heizungsanlage wurde 2010 installiert.
Wichtig und interessant zu wissen ist, dass sowohl das Dach, die Außenfassade, die Balkone, die Briefkasten- und Klingelanlage als auch das Treppenhaus sowie die Laubengänge Anfang des Jahres 2023 saniert und fertiggestellt wurden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von HD-Rohrbach, einem Stadtteil von Heidelberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt (S-Bahn und Bus), anderweitig sind Sie auch sehr gut mit dem Auto oder dem Rad unterwegs. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie zügig in die Heidelberger Altstadt oder z.B. ins Neuenheimer Feld, wo sich verschiedene Fakultäten der Universität befinden. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Keine 500 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Lidl Supermarkt sowie ein japanisches Restaurant. Weiter liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung ärztliche Einrichtungen, wie Zahnarztpraxen, eine Hausarztpraxis und die bekannte Thoraxklinik. Die Espira Kinderbetreuung, der evangelische Kindergarten, die Eichendorff-Schule als auch die internationale Gesamtschule und die IGH befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 2 Kilometer. Nicht nur Freizeitangebote, sondern auch Abwechslung im Grünen garantiert der Stadtteil Rohrbach dies wird durch den Sportpark West, die TSG Heidelberg-Rohrbach und den Spielplatz bestärkt. Über die Bundesstraße 3 und 535 gelangen Sie auf das Autobahnkreuz Heidelberg/Schwetzingen und von dort aus erreichen Sie die Autobahn A5 in nur wenigen Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.